Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus nebst Garage bebaute Grundstück in 25889 Witzwort, Margarete-Peters-Weg 11

• Grundbuch: Witzwort
• Blatt: 914
• Lfd. Nr.: 7, 8 (in Terminsbestimmung: 1, 2)
• Gemarkung: Witzwort
• Flur: 19
• Flurstück-Nr.: 312, 314
• Gebäude- und Freifläche zu 990m² (Flurstück 312) und 16m² (Flurstück 314)

 

Wertermittlungsstichtag: 07.01.2025

Verkehrswert:

• 220.000€ (Flurstück 312)
• 1.000€ (Flurstück 314)
• Gesamtverkehrswert: 221.000€

 

Grundstücksbeschreibung

 

innerörtliche Lage: Die Entfernung zum Dorfkern beträgt ca. 400 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Witzwort, Tönning, Friedrichstadt, Husum; Schulen und Ärzte in Witzwort (Grundschule), Tönning, Friedrichstadt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Amtsverwaltung) in Mildstedt; mittlere Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen

 

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Wohnstraße; Straße mit geringem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt mit Pflastersteinen

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss

 

Privatrechtliche Situation:

Lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB - auflösend bedingt - für

• 1. xxx geb. am xxx
• 2. xxx geb. am xxx als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB;

gemäß Bewilligung vom 27.11.2020 (Notar xxx in Husum, UR-Nr. 647/2020); eingetragen am 18.02.2021.

Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut (vgl. nachfolgende Gebäudebeschreibung). Das Objekt wird von den Berechtigten des Wohnungsrechts bewohnt.

 

Gebäudebeschreibung

 

Umfang der Besichtigung etc.: Die Bewertung erfolgt nach dem äußeren Anschein aus nördlicher und östlicher Richtung. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich .

 

Einfamilienhaus

Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut an die Garage

Baujahr: 1981 , der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1987

Flächen: Die Wohnfläche beträgt 143,65 m²

Außenansicht: Verblendung in rot

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Diele, Kochen, Wohnen, Eltern, Kind, Bad, MZR, Flur
• Dachgeschoss: Flur, Kind, Gast, Kind, Dusche

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Beton

Umfassungswände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise

Geschossdecken: Holzbalken

Treppe: Geschosstreppe: Holzkonstruktion

Dachkonstruktion: Holzdach mit Gauben

Dachform: Walmdach

Dacheindeckung: Dachstein (Beton)

 

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

 

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Fenster: Fenster aus Holz und Kunststoff

 

besondere Bauteile: 2 Satteldachgauben, 1 Dreiecksgaube

 

Garage

Gebäudeart: Garage; einseitig angebaut an das Wohnhaus

Baujahr: 1983

Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 36,54 m²

Außenansicht: straßenseitig Verblendung in rot

Raumaufteilung: Garage, Nebenraum

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Beton

Umfassungswände: Mauerwerk

Eingang(sbereich): Sektionaltor

Dachkonstruktion: Holzdach

Dachform: Flachdach

Dacheindeckung: Bitumenpappe (It. Bauunterlagen)

 

Außenanlagen

 

Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung, Hofbefestigung, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung